قالت شركة تشاينا فانكي، إحدى أكبر شركات التطوير العقاري في الصين، يوم الاثنين إن كبار مسؤوليها التنفيذيين سيتنحون وحذرت من خسارة قدرها 6.2 مليار دولار لعام 2024، في أحدث علامة على أن الانكماش العقاري المرهق الذي دام عدة سنوات في الصين لم يصل إلى القاع.
وفي ملف في هونج كونج، قال فانكي إن رئيسها، يو ليانج، سيترك منصبه “لأسباب متعلقة بتعديل العمل”. وقالت الشركة إن تشو جيوشنغ، الرئيس التنفيذي، سيستقيل “لأسباب صحية”.
تمثل التغييرات جهدًا من جانب الحكومة المحلية للسيطرة بشكل أكبر على إدارة Vanke.
وسيكون رئيس مجلس إدارة فانكي الجديد هو شين جي، رئيس أكبر مساهم فيها، وهو كيان مملوك لحكومة شنتشن، حيث يوجد مقر المطور. وسيعين فانكي أيضًا ثلاثة مديرين تنفيذيين جدد من الشركات المملوكة للدولة، وفقًا للشركة، التي أضافت أنها تواجه “صعوبات مؤقتة في السيولة”. وسيبقى السيد يو في منصب نائب الرئيس التنفيذي.
وفي ملف منفصل، قالت الشركة إنها تتوقع خسارة 6.2 مليار دولار العام الماضي، ويرجع ذلك جزئيًا إلى انخفاض المبيعات.
وتزايد قلق الخبراء الماليين بشأن المشاكل المالية التي تواجهها شركة Vanke في الأشهر الأخيرة بعد أن أعلنت عن خسارة ربع سنوية قدرها 2.5 مليار دولار في أكتوبر وبدأت في التحذير من قدرتها على سداد الدائنين. في الأسبوع الماضي، خفضت شركتا التصنيف ستاندرد آند بورز جلوبال وفيتش توقعاتهما للشركة، مشيرة إلى مخاوف بشأن قدرتها على توليد النقد لسداد مدفوعات ديونها مع تباطؤ مبيعاتها بشكل كبير.
لدى Vanke سندات بقيمة 5 مليارات دولار تستحق هذا العام.
وفي جميع أنحاء الصين، تخلفت العشرات من الشركات العقارية عن سداد ديونها المتضخمة. لقد تُرك الملايين من مشتري المنازل بدون شقق دفعوا ثمنها. لكن العديد من الخبراء توقعوا أن تتمكن فانكي من الصمود في وجه أسوأ ما في العاصفة، ويرجع ذلك جزئيا إلى أن أكبر مساهم فيها مملوك للدولة، مما يمنحها المزيد من التمويل العام. وقد تم إدراجه على القائمة الحكومية للمطورين “ذوي الجودة العالية” الذين تم تشجيع البنوك الصينية على إقراضه.
وحقيقة أن فانكي تكافح من أجل سداد ديونها هي علامة أخرى مثيرة للقلق بالنسبة لسوق العقارات الأوسع في الصين.
كانت سلسلة الإعلانات التي صدرت يوم الاثنين هي المرة الأولى التي تقول فيها الشركة أي شيء علنًا منذ أن ذكرت وسائل الإعلام الصينية هذا الشهر أن الشرطة قد اقتادت السيد تشو وأنه تم إرسال مسؤولين محليين للاستيلاء على الشركة. وتم حذف التقرير خلال ساعات من نشره.
ولم تعد الخسائر التي تقدر بمليارات الدولارات، وعمليات التطهير التنفيذية، وعمليات استحواذ الدولة تشكل تطورات مفاجئة في قطاع العقارات في الصين. وانهارت أكبر شركات البناء في البلاد تحت وطأة ديون تقدر بعشرات المليارات من الدولارات، وتحاول الحكومة توفير الموارد اللازمة لإنهاء الشقق.
في الأسبوع الماضي، مُنحت شركة Country Garden، وهي شركة عقارية عملاقة أخرى عجزت عن سداد ديون بقيمة 187 مليار دولار في عام 2023، المزيد من الوقت للتفاوض على صفقة إعادة الهيكلة مع دائنيها في محكمة هونج كونج. قبل عام واحد، أمرت المحكمة نفسها بتصفية إيفرجراند، الذي تخلف عن سداد ديون تزيد قيمتها عن 300 مليار دولار في عام 2021.
زيكسو وانغ ساهمت في الأبحاث.
