شعارشركة مدينة المعرفة الاقتصادية
وقعت شركة مدينة المعرفة الاقتصادية وشركتها التابعة شركة الغراء العالمية للتطوير العقاري المحدودة خطاب نوايا مع البنك السعودي الفرنسي كابيتال.
تهدف هذه الخطوة إلى وضع الإطار العام لإطلاق وإدارة صندوق استثمار عقاري خاص مغلق، خاضع لتنظيم هيئة السوق المالية، لتطوير مشروع حدائق المعرفة داخل مدينة المعرفة الاقتصادية بالمدينة المنورة.
وسيتم تنفيذ المشروع بالشراكة مع شركة فورمن للاستثمار، مع إمكانية انضمام مستثمرين إضافيين إلى الصندوق، بحسب أ تداول إفادة.
تشمل أطراف خطاب النوايا مدينة المعرفة الاقتصادية وشركة الغراء الدولية كراعيين مشاركين ومطورين مشاركين، وFormen بصفته الراعي والمطور الرئيسي، وBSF Capital بصفته مدير الصندوق المقترح.
ويعتمد هيكل الصندوق المقترح على مساهمة عينية بالأرض تبلغ قيمتها حوالي 1.66 مليار ريال سعودي، بالإضافة إلى مساهمات نقدية مباشرة وتمويل بنكي واستثمارات من مستثمرين آخرين.
وقالت الشركة إن إنشاء الصندوق وتنفيذ المشروع يظلان مرهونين باستيفاء كافة المتطلبات التنظيمية والتعاقدية، بما في ذلك الحصول على الموافقات اللازمة، وتوقيع الاتفاقيات النهائية، واستكمال ترتيبات التمويل.
وتتوقع الشركة أيضًا أن يحصل الصندوق على تسهيلات تمويل مصرفي مدتها خمس سنوات، تشمل ثلاث سنوات لتطوير المشروع وسنتين للسداد من عائدات المبيعات. وسيتم تحديد شروط التمويل النهائية عند توقيع الاتفاقيات النهائية والحصول على جميع الموافقات التنظيمية المطلوبة.
|
شروط خطاب النوايا الرئيسية |
|
|
غرض |
تفاصيل |
|
عملية |
التوقيع على خطاب النوايا لإنشاء صندوق استثمار عقاري خاص مغلق لتطوير مشروع حدائق المعرفة بالمدينة الاقتصادية للمعرفة بالمدينة المنورة. |
|
مدير الصندوق المقترح |
بي إس إف كابيتال |
|
هيكل ملكية الصندوق الأولي |
استثمار فورمن: 46.2%؛ مدينة المعرفة الاقتصادية الغراء: 39.9%؛ مستثمرون آخرون: 13.9% |
|
مساهمة الأرض |
وبلغت المساهمة في الصندوق 1.66 مليار ريال سعودي |
|
إجمالي استخدامات الصندوق المقدرة |
حوالي 7.5 مليار ريال سعودي، تشمل قيمة الأرض وتكاليف البناء والتكاليف غير المباشرة والطوارئ والتجهيز ورسوم التطوير |
|
الإيرادات المتوقعة |
حوالي 10.2 مليار ريال سعودي، بناءً على دراسات أولية |
|
مصادر التمويل |
المساهمة بالأرض والمساهمات النقدية والتمويل المصرفي والاستثمارات من المستثمرين الآخرين |
|
العودة المتوقعة لمدينة المعرفة الاقتصادية |
حوالي 800 مليون ريال نقداً من قيمة الأرض، مع الاحتفاظ بحصة 39.9% في الصندوق من خلال مساهمة عينية، بالإضافة إلى رسوم إدارة التطوير |
|
التمويل البنكي |
التمويل المتوقع لمدة خمس سنوات (ثلاث سنوات للتطوير وسنتين للسداد من عائدات المبيعات) |
|
مصطلح خطاب النوايا |
120 يوما لاستكمال المفاوضات وتنفيذ الاتفاقيات النهائية |
|
مدة الصندوق |
أربع سنوات (ثلاث سنوات للتطوير وسنة واحدة للتسويق والخروج)، قابلة للتمديد بما يصل إلى فترتين إضافيتين مدة كل منهما سنة واحدة |
|
التأثير المالي |
يتم الاعتراف بها عند استيفاء جميع الشروط التنظيمية والتعاقدية وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية |
|
الأطراف ذات العلاقة |
لا أحد |
|
الهدف الاستراتيجي |
دعم التسويق الإقليمي والدولي للمشروع مع الاستفادة من شبكة فورمن وتطوير القابضة والشراكات الاستراتيجية في الأسواق الدولية. |
