مدينة الرياض
وانخفضت قيمة التصرفات العقارية في السوق السعودية 77% إلى نحو 22.6 مليار ريال في مايو الماضي، من 96.5 مليار ريال في مايو 2025، متأثرة بضعف النشاط في القطاعين السكني وغير السكني.
وبلغ إجمالي قيمة التصرفات العقارية السكنية 14.1 مليار ريال سعودي في شهر مايو، بانخفاض قدره 63% على أساس سنوي. كما انخفضت الصفقات غير السكنية بنسبة 85% على أساس سنوي إلى 8.47 مليار ريال سعودي، وفقًا لبيانات الهيئة العامة للعقار.
وشكلت التصرفات السكنية نحو 63% من إجمالي قيمة التصرفات العقارية خلال الشهر، في حين شكلت التصرفات غير السكنية نحو 37%.
|
قيم المعاملات (مليار ريال) |
||||
|
يكتب |
مايو 2025 |
مايو 2026 |
يتغير |
% من الإجمالي |
|
سكني |
38.69 |
14.14 |
(63%) |
62.5% |
|
غير سكنية |
57.80 |
8.47 |
(85%) |
37.5% |
|
المجموع |
96.49 |
22.61 |
(77%) |
100% |
وانخفض عدد التصرفات العقارية المنفذة في مايو 2026 بنسبة 33%، وسجل كل من القطاعين السكني وغير السكني تراجعاً بنسبة 34% و30% على التوالي.
|
قيمة الصفقة حسب القطاع (مليار ريال) |
|||
|
شهر* |
سكني |
غير سكنية |
المجموع |
|
يناير 2026 |
17.52 |
10.96 |
28.48 |
|
فبراير |
14.65 |
9.39 |
24.04 |
|
يمشي |
12.03 |
7.34 |
19.37 |
|
أبريل |
18.07 |
11.24 |
29.31 |
|
يمكن |
14.14 |
8.47 |
22.61 |
*يتم تحديث البيانات شهريا
|
عدد المعاملات حسب القطاع |
|||
|
قطاع |
مايو 2025 |
مايو 2026 |
يتغير |
|
سكني |
25,630 |
17,006 |
(34%) |
|
غير سكنية |
2,787 |
1,938 |
(30%) |
|
المجموع |
28,417 |
18,944 |
(33%) |
واستحوذت التصرفات على الأراضي على الحصة الأكبر من قيمة التصرفات السكنية في مايو 2026، إذ بلغت قيمتها 7.47 مليار ريال، أو نحو 53% من إجمالي قيمة التصرفات السكنية، تليها الشقق بقيمة 2.7 مليار ريال، والفلل بقيمة 2.1 مليار ريال.
انخفضت قيم المعاملات السكنية في جميع أنواع العقارات في مايو 2026 مقارنة بالعام السابق، حيث سجلت الفلل أكبر انخفاض بنسبة 76%.
|
قيمة المعاملات السكنية حسب نوع العقار (مليار ريال) |
|||
|
يكتب |
مايو 2025 |
مايو 2026 |
يتغير |
|
أرض |
11.63 |
7.47 |
(36%) |
|
شقة |
4.87 |
2.70 |
(45%) |
|
فيلا |
8.83 |
2.10 |
(76%) |
|
دوبلكس |
0.99 |
0.72 |
(27%) |
|
أرضية |
0.66 |
0.60 |
(9%) |
|
آحرون |
11.71 |
0.54 |
(95%) |
|
المجموع |
38.69 |
14.14 |
(63%) |
وأظهرت البيانات أيضًا تراجعًا واسعًا في عدد المعاملات السكنية عبر جميع أنواع العقارات في مايو 2026.
|
عدد المعاملات السكنية حسب نوع العقار |
|||
|
يكتب |
مايو 2025 |
مايو 2026 |
يتغير |
|
أرض |
14,831 |
9,720 |
(34%) |
|
شقة |
6748 |
3864 |
(43%) |
|
فيلا |
1,956 |
1593 |
(19%) |
|
أرضية |
739 |
672 |
(9%) |
|
دوبلكس |
862 |
653 |
(24%) |
|
آحرون |
494 |
504 |
+2% |
|
المجموع |
25,630 |
17,006 |
(34%) |
وتركزت السيولة في المناطق الرئيسية، حيث استحوذت الرياض على 49% من إجمالي قيمة التعاملات، تليها مكة المكرمة بنسبة 22%، والمنطقة الشرقية بنسبة 15%، حيث تمثل المناطق الثلاث مجتمعة 86% من إجمالي قيمة التصرفات العقارية.
|
أهم المناطق حسب قيمة المعاملات العقارية |
||
|
منطقة |
القيمة (مليار ريال) |
يشارك |
|
الرياض |
11 |
49% |
|
مكة |
4.90 |
22% |
|
المنطقة الشرقية |
3.38 |
15% |
|
المدينة المنورة |
0.88 |
4% |
|
عسير |
0.58 |
3% |
وتصدرت الرياض نشاط السوق العقاري من حيث حجم الصفقات، حيث استحوذت على 28% من إجمالي الصفقات المنفذة في المملكة، تليها مكة المكرمة بنسبة 21%، والمنطقة الشرقية بنسبة 16%.
|
أهم المناطق حسب عدد المعاملات العقارية |
||
|
منطقة |
المعاملات |
يشارك |
|
الرياض |
5,377 |
28% |
|
مكة |
3,959 |
21% |
|
المنطقة الشرقية |
3,061 |
16% |
|
القصيم |
1,659 |
9% |
|
عسير |
972 |
5% |
وانخفضت قيمة المعاملات الإيجارية إلى حوالي 6.12 مليار ريال سعودي في مايو 2026، مقارنة بـ 6.17 مليار ريال سعودي في مايو 2025، بانخفاض قدره 1% على أساس سنوي.
ويعزى هذا الانخفاض إلى انخفاض قيمة معاملات الإيجار السكني بنسبة 71% على أساس سنوي إلى 987.5 مليون ريال سعودي، مقارنة بـ 3.4 مليار ريال سعودي في مايو 2025. وفي الوقت نفسه، ارتفعت معاملات الإيجار غير السكنية بنسبة 85% على أساس سنوي إلى 5.13 مليار ريال سعودي، وهو ما يمثل حوالي 84% من الإجمالي.
|
قيمة المعاملات الإيجارية حسب القطاع (مليار ريال) |
|||
|
قطاع |
مايو 2025 |
مايو 2026 |
يتغير |
|
سكني |
3.40 |
0.99 |
(71%) |
|
غير سكنية |
2.78 |
5.13 |
+85% |
|
المجموع |
6.17 |
6.12 |
(1%) |
وارتفع عدد معاملات الإيجار إلى 367 ألف معاملة في مايو 2026، مقارنة بـ 323,700 معاملة في الشهر المقابل من عام 2025، مسجلاً نموًا بنسبة 13% على أساس سنوي.
وكانت هذه الزيادة مدفوعة بالنمو في معاملات الإيجار السكنية وغير السكنية، والتي ارتفعت بنسبة 8٪ و30٪ على أساس سنوي على التوالي.
|
عدد عقود الإيجار حسب القطاع |
|||
|
قطاع |
مايو 2025 |
مايو 2026 |
يتغير |
|
سكني |
243,838 |
263,144 |
+8% |
|
غير سكنية |
79,891 |
103,980 |
+30% |
|
المجموع |
323,729 |
367,124 |
+13% |
ارتفع عدد عقود الإيجار في المملكة بنسبة 11% على أساس سنوي في مايو 2026 إلى 300,400 عقد، مدعومًا بالنمو في العقود السكنية وغير السكنية.
وارتفعت عقود الإيجار السكني بنسبة 12% على أساس سنوي إلى 239 ألف عقد، في حين ارتفعت عقود الإيجار غير السكني بنسبة 8% على أساس سنوي إلى 61400 عقد.
|
عدد معاملات الإيجار حسب القطاع |
|||
|
قطاع |
مايو 2025 |
مايو 2026 |
يتغير |
|
سكني |
214,359 |
239,041 |
+12% |
|
غير سكنية |
56,600 |
61,352 |
+8% |
|
المجموع |
270,959 |
300,393 |
+11% |
وتصدرت الرياض المناطق من حيث قيمة المعاملات الإيجارية بقيمة 2.51 مليار ريال سعودي، تليها مكة المكرمة بقيمة 1.46 مليار ريال سعودي.
|
أهم المناطق حسب قيمة معاملة الإيجار |
||
|
منطقة |
القيمة (مليار ريال) |
يشارك |
|
الرياض |
2.51 |
41% |
|
مكة |
1.46 |
24% |
|
المنطقة الشرقية |
0.98 |
16% |
|
المدينة المنورة |
0.29 |
5% |
|
عسير |
0.19 |
3% |
كما احتلت الرياض المركز الأول في عدد المعاملات الإيجارية، مسجلة 118,600 صفقة، تمثل 32% من إجمالي المعاملات على مستوى المملكة.
وجاءت منطقة مكة المكرمة في المرتبة الثانية بـ 91,300 معاملة (25%)، تليها المنطقة الشرقية بـ 59,500 معاملة (16%).
|
أهم المناطق حسب عدد معاملات الإيجار |
||
|
منطقة |
المعاملات |
يشارك |
|
الرياض |
118,559 |
32% |
|
مكة |
91,285 |
25% |
|
المنطقة الشرقية |
59,495 |
16% |
|
المدينة المنورة |
21,036 |
6% |
|
عسير |
17,620 |
5% |
